Общий спрос на склады в стране за январь-июнь составил 1,7 миллиона квадратных метров, что почти на 51% меньше показателя за тот же период 2024 года. Однако в отличие от других категорий арендаторов, именно многоканальные ритейлеры продемонстрировали рост: их активность увеличилась в 1,5 раза, достигнув рекордных 607 тысяч квадратных метров. Это обеспечило им долю в 35% от общего спроса.
В то же время онлайн-ритейлеры, которые ранее занимали до 60% рынка, сократили свою долю до 30%. Их аренда складских помещений уменьшилась на 75% в годовом выражении, составив всего 519 тысяч квадратных метров. Причиной стало смещение стратегического фокуса: после периода агрессивного расширения интернет-компании начали оптимизировать использование уже существующих логистических мощностей.
Региональная динамика также изменилась. Москва и Московская область по-прежнему занимают основную долю сделок — 891 тысяча квадратных метров, но и здесь зафиксировано падение активности на 42%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос упал на 76%, до 70 тысяч квадратных метров. В ключевых региональных хабах зафиксировано снижение на 57%, однако развивающиеся регионы сохранили второе место с результатом 440 тысяч квадратных метров, где 87% сделок пришлось на многоканальный ритейл.
Эксперты подчеркивают, что рынок складской недвижимости стабилизируется после двух лет бурного роста. Основные игроки теперь сосредоточены на рационализации логистики, снижении издержек и повышении эффективности доставки. По прогнозам IBC Real Estate, по итогам 2025 года объем сделок по аренде и покупке складов составит около 4,5 миллиона квадратных метров — это на 28% ниже уровня 2024 года.
Специалисты ожидают, что текущая структура спроса сохранится и в ближайшие два года, а рынок постепенно перейдет в фазу зрелости, где приоритет будет отдан качеству и точности логистических решений, а не их масштабам.
